股票入门知识|配资平台|炒股技巧|期货配资|外汇期货|-破魔配资网站地图

破魔配资
c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b
735b90b4568125ed6c3f678819b6e058
0a7d7a81e8e3a20e4c34748e98ef45f64e1d77a61a109b0b92b57976eaf80e8e
  • 1cb9f800f4c894928ced5037646562aa
  • 479b9642a594ef1086b98f44f9087684

    07895b3a6855e355ea3c1b1eddef171e231c7a455d111c7fca37cf7ddbf03d71
    b306e484d08bbfc03713dad45ed5c4d0
    8a369789ed07d48a5118f1e9c949607f3053f23639df1288e67078c53b8b787cbf5af321d4e66becacb24785417d673d3cee862bed0035c2485301b638210e9b94595a2710e054b81ef871dea269f091
    e8b40acd815cb6e232c5dfbfb49c60f6
    fc75fd4b2b7524fa760f8f75afd45168
    f7eba34ee867d29c78c243263f51fcc4
    02275aec9341fd754c41c7e0700f96ff
    456be569703bd47dd5a8d7347ed11c80
    f5bba1e6f1e87265a701e8f0525e200e
    b4ff816b92126b98da5c01f79df52f5b4b5e62377382dc77b29a24405ed76a044aeb9cc86d4525eb8ea5bbe45b068756fbd40490d51d277f48c494f1226ffeb4edeb196b8c6675f102c8af3587782929
    4a8a08f09d37b73795649038408b5f33
    07e01aff1929b73ef075753d0d784406
    26d6ae00937c110e2cb4cfb4124166bd9caf14ff555231c7feda151e3238fad0
  • 3d79ce2e8ba3102d2bd2c2686f5cbc27
  • 7bfb93d01457c3b0308d6c32b3c13a71

    d7c3c71615e0044212262a200dc5e4b71e1fe2bc830bda4a6385055c3be6b882
    4a866cdfda86433db41f639b0aba10b6
    063fcf1bbfb797079a9b74d85e2b1c821b9914940aca377dfae0b28fa37540b8416611abfdd71088556615b60f04d25d58dc9cc62ff22cd7d3305ac7e7d58db2d79e7ead1cdc27f3d8a50c707305deff
    1c2723671c038e12aae330e619f25a7b
    f2da395b9d4af7072ff422538b28643c
    88a6c1ec855c2d937f91f5bd0338ff97
    02518aa53c329e268c93a48294b3c38f
    1570abb17824cdd9d1defcd43bc2f282
    225630b9e253b92d65e2696d389b6059
    8086138cf50c6ca791b711ac2ab9fd862c20611e65bc557da1963781ab8541d41ee9da11532ac6edd98cd1f8bf638101cf24315518528fe6ead40452ce2acca3568b97e59777a4a7f16907513e231968

    主页 > 配资新闻 >

    002833股票:香港楼价为何易涨难跌?

    Admin 2020-04-22 15:55 本文有3150个文字,大小约为10KB,预计阅读时间8分钟
    0cc175b9c0f1b6a831c399e269772661
    c7e1249ffc03eb9ded908c236bd1996d
    852085f264d16650cfbee8c3cf724f7572db8a2e9470f492eb479fe7f877db66
  • 63d821fcd3c090959f9910f9fbc1631a
  • e7751d6ba9bdda5e5a9b942a4b19c94a

    5fb018a6763a361b1a22a9df3eae770fff4bfee1143b44b91002e899266a1f11
    016f1f96696a98701f6c149662962f68
    65912d9405295fccc3bb750f017f71edc4cbcced9eb70002ae8d66b13626912dfe16995da1a58a67d47b086e108d5ab29b4f48cae57cf076427bbd7e7bc2951b70450ba332867e09a646aadfca05e245
    238295fb4c69b7949dfb361c7a951b2c
    c138b7985ff3b53a5179cb6d7031c277
    4a59ae5908cc8ce987bde9b06ae400ac
    c7fd5bf6927b8fa7cca6d0fb3c5cb335
    9586aeadf04651fdb5f5a8091200fcd7
    3565c54c20272ec6ba718b4b29540d70
    6c091f2fbd68bfb42a1b05164edb9b817e897ec2bf742c7abcfc9d4999906c59c7225ab97bd3c17fbe467472ba9c35d4c4e5c39e5d8e7cafd9b5b40032f2761ec52536b316bc46c55700fce58f925d70
    4a8a08f09d37b73795649038408b5f33
    43ec517d68b6edd3015b3edc9a11367b
    31e5bc2a11a6f1392222d4a37f82839f98a44d8ce66faf79c2e82881df803fe3
  • 069812c31510cd678ce4e4f4e4da8041
  • 142fb5bc0920e504f7bb30736fe4674a

    71f73fefce2736e1490145a3098a1908f259090b6f828c445bc9596a83866061
    5685233d132ec2ddb420da0599beba71
    c09bb601af81d06a550b31663873f397675ae21f44b2b8f2c68ec77131ef55b69a8ee25ed11587ea2f2856b69dd0b4dc7e217da05928954c45a26a6d6949a3fac18d4ace77d55e8d9ed185e4bbd77d5f
    1f16cda2338c59f301c7c61e1eeb5ae2
    2454234a542e1954953e62f29ea9b6b1
    1a11e3c0fd6c1746e7c2efae59751a30
    76872018ba9f192ee9bd9747f21de3a7
    6acc6f06f73d7c07afc9f350f8af572d
    f180309aac852060ffec31c26b19faee
    0a5df176144d524c931cce7537a41ebccdd3ebf95333cdae355824f9cc559208d873e125682bc49f6aea9d63e211cb6c866b149b50439db0158039829c3beff9934261b44e6d282b3a9ec1a48dba522c
    002833股票:香港楼价为何易涨难跌?

    在2003年的SARS疫情期间,房地产价格暴跌了30%,负资产在全香港蔓延。十七年后,香港的经济受到新一轮爆发的沉重打击,而房地产市场也收到了很多新闻。这次疫情会终结香港17年楼市的神话吗?

    根据21世纪经济报道,衡量香港二手私人住宅价格的中部城市领先指数(CCL)从2003年8月的低点31.77飙升至2020年4月17日的174.86。在此期间,香港的房地产市场取得了连续17年的连胜记录,增长了450%。

    自12月以来,香港的官方房地产价格指数已经连续三个月下跌。评级和估价部门在3月底发布的数据显示,2月份私人住宅价格指数为370.7点,比上月下降2.1%,接近去年2月的367点。该指数在过去三个月中下跌了3.79%。

    然而,在短暂的下跌之后,随着疫情的缓解,香港的房地产市场最近开始复苏。在第一季度的紧张等待之后,香港房地产经纪人苏明(不是他的真名)很高兴看到最近来访的客户数量显着增加。据他观察,最近看房的主力军是一些年轻客户,要趁近期淡季抄底。

    他告诉《 21世纪经济日报》,最近的香港买家是一名20岁的学生,他在家人的帮助下于4月初以710万港币的价格在将军澳购买了一个438平方英尺的两居室公寓。

    “她的父母支付了她首付的约70%,大多数买家认为房价大幅度下跌的可能性很小,而且鉴于世界各地的中央银行都在涌入市场,资产价格可能会继续上涨将来,每个人都想利用经济衰退的机会寻找“迅盘”部队。”苏说。
     

    002833股票:香港楼价为何易涨难跌?

    事实上,80后香港本地买家陆续向21世纪经济报道报道,最近房主,他本人及其家人在将军澳致密盘房价上涨幅度很大,“我们每天看到七八栋楼房,主要集中在在将军澳,整体预算在800万港元以内,卖方减少了数十万左右。”

    将军澳位于香港新界,交通便利。近年来,大量新的要约和次要要约已经推出,这些案件的大部分交易价值都低于1000万港元。据centaline称,在为期四天的复活节周末期间,将军澳有59套房产交易。

    自4月12日起,香港的COVID 19确诊病例数连续几天都保持在单位数中,4月20日为零。这使平衡趋向于有利于卖方,而潜在的买方也开始咬人。 licharcourt房地产研究部门的数据显示,从4月18日至19日,在香港50个目标住宅区共进行了1315个客户预约,环比增长8.2%,并且连续两个星期增长。自1月中旬COVID 19爆发以来,这一数字达到了13周来的最高水平。

    交易数据还表明,暂时离开市场的买家正在返回。截至4月15日,4月临时登记的买卖合约共有2,569宗,总值199.6亿港元。预计这将是一个月来的首次销售,这将是五个月以来的新高,超过5,000个单位和400亿港元。

    “香港私人住房供应的结构性短缺,低利率环境以及去年抵押贷款保险范围的放松都支撑了房地产价格,因此降价的空间不一定很大。多数买家就是这么想的。”苏明承认。

    开发人员加快推盘

    在第一季度的短暂喘息之后,开发商正在为新一轮的市场动向做准备。

    “进入第二季度,住房市场暂时保持稳定,并没有进一步下跌。随着疫情开始缓解,估计开发商将积极促进新库存的销售,还将努力促进赶不上销售进度,只卖出一小部分新市场,今年第二季度,新交易数量有望恢复到3,000多起,开始走出低谷。第一季度。”中央物业研究部高级联席主任黄良生对《 21世纪经济报道》表示。

    合景泰富和龙湖集团宣布,其九龙东启,德尚珒项目于4月20日推出67个单位,实际单价较去年10月推出的单价下降6.3%。

    同时,从4月24日起,中国海外大埔田钻机项目将通过招标方式出售,另外还有131套单位。新鸿基地产位于屯门的皇家半山第二期项目将于4月25日增加20套单位。

    海德丰地产董事总经理黄光耀于4月20日宣布,将在其将军澳的OCEAN MARINI项目中新增51个单位。 “今年的房地产价格没有显着下降。如果疫情继续缓解,交易量将增加,价格在第一批交易后将下降。下半年房地产价格有上涨的机会。”他说,该集团还已经在观塘部署了第一阶段项目,提供了413个单位,预计将在第二季度出售。

    发言人说:「最近的爆发有稳定的迹象,发展商会一再推市场,但主要的销售力量主要是一千万港元以下的中小型单位和民生市场。目前,金融稳定的大型开发商非常强大,他们不会急于推动大量销售,他们的主要策略是保护价格。”奈特·弗兰克执行董事林浩文告诉《 21世纪经济报道》。

    失业率上升

    香港的失业率与楼价高度相关。最近,香港的失业率达到了九年来的最高水平。失业率上升会给房地产价格带来压力吗?

    例如,在1997年第三季度至1998年第三季度的亚洲金融危机期间,房地产价格下跌了50%,而失业率从2.1%上升至5.2%。同时,香港的失业率在2000年第四季度至2003年第二季度之间从4.4%上升到8.5%,而房地产价格下跌了约30%。由于去年下半年香港的失业率持续上升,仲量联行的中小型股的资本价值也比2019年7月的峰值下降了6.1%。

    “随着香港经济衰退的加剧,失业率的上升将使一些潜在的买家不愿购买,减少住房需求并鼓励更多的房主出卖,从而使市场向买主倾斜,”大中华区研究负责人詹姆斯·王说。在Jones lang lasalle。鉴于疫情持续时间不确定,而且市场下行风险高,我们维持对到2020年房价下跌10-15%的预测。”

    根据最新的人口普查和统计部门数据,经季节性因素调整后的失业率从12月的3.7%升至1月至3月的4.2%,创9年新高,超过了市场预期。一个月后,失业人数上升至162,000。就业不足率也上升了0.6个百分点,达到2.1%,是近十年来最严重的数字。

    同时,在失业率飙升和经济前景不明朗的情况下,最近被大幅减价甚至使市场处于亏损状态的先前拥有的房屋数量正在增加,从而吸引了更多的买家进入市场。例如,香港东涌东运路1A座低层单位的业主以760万港元的价格出售了他的财产。业主于2015年9月以803万港元的价格购买了该单元,并在四年后以约430,000港元的账面亏损将其出售。

    林认为,“目前的失业者或半失业者将主要影响小型住宅单元,但生意不佳,许多中上阶层的收入也将受到影响,这将影响他们购买和更换公寓的意愿。总体而言,香港的房地产市场不会像2003年非典爆发时那样掉下悬崖。

    002833股票:香港楼价为何易涨难跌?

    负资产案件可能超过1000

    房地产价格下跌可能导致负资产,这可能导致财产的市场价值跌至未偿还金额以下。香港金融管理局今年早些时候报告说,第四季度负资产案件比上一季度激增1.4倍,至128例。香港媒体对去年10月下旬至11月中旬之间易手的10个二手房进行了抽查,发现所有单位的估值均比当时的交易价格下降了2%-13%,根据汇丰银行和香港中国银行的最新在线估计。

    “政府在去年11月放宽了抵押贷款,一些选择以90%抵押购买300平方英尺的'纳米级'建筑的购房者已经变成负资产。政府有机会宣布负资产数字。第一季度超过1,000。”香港一些业内人士向21世纪的商业记者表示。实际上,根据数据,这是过去四年来负资产案件的数量第二次超过1,000件。

    例如,在沙田第一市一处284平方呎的实用单位,买家于去年以525万港元购买该单位,然后向汇丰银行申请抵押贷款。然而,汇丰银行对该部门的最新估值已降至457万港元,较收购价低12.95%,这意味着该公司很可能处于负资产状态。

    去年10月,政府在施政报告中宣布,政府将放宽抵押贷款保险计划的房地产价格上限。首次购房者申请90%抵押贷款的上限从400万美元提高到800万美元,而80%抵押贷款的上限从600万美元提高到1000万美元。

    上述人士告诉记者,政府放宽首次购房者的抵押贷款比例,导致高比例抵押贷款的比例大幅增加。特别是一些小型的纳米建筑,近年来,开发商主要推动此类单位的销售,存在集群供应,房地产价格抵抗力差,很容易成为负资产案。

    据了解,该项目启动后,选择高抵押率的比例继续上升,在当年行军措施实施六个月后,香港子午线抵押客户使用的限制比例超过百分之六十抵押贷款占整体申请的38%,好于在2019年9月为18%之前放宽支票,大幅增加了20%,并创下了五年多的历史新高。

    MBS首席副总裁曹德明告诉《 21世纪经济报道》,鉴于风险管理和经济的不确定性,今年早些时候,香港银行在抵押贷款审批方面变得更加保守。在COVID-19流行病的影响下,房地产价格开始缓慢下降。为了应对风险溢价的持续增长,一些银行对抵押贷款计划进行了小幅调整,包括适度收紧抵押贷款利率和现金返还。

    Tags: 中国中铁股票   美盈森股吧   网贷110安全专家  

    4a8a08f09d37b73795649038408b5f33
    07e01aff1929b73ef075753d0d784406
    26d6ae00937c110e2cb4cfb4124166bd9caf14ff555231c7feda151e3238fad0
  • 3d79ce2e8ba3102d2bd2c2686f5cbc27
  • 7bfb93d01457c3b0308d6c32b3c13a71

    d7c3c71615e0044212262a200dc5e4b71e1fe2bc830bda4a6385055c3be6b882
    4a866cdfda86433db41f639b0aba10b6
    063fcf1bbfb797079a9b74d85e2b1c821b9914940aca377dfae0b28fa37540b8416611abfdd71088556615b60f04d25d58dc9cc62ff22cd7d3305ac7e7d58db2d79e7ead1cdc27f3d8a50c707305deff
    1c2723671c038e12aae330e619f25a7b
    f2da395b9d4af7072ff422538b28643c
    88a6c1ec855c2d937f91f5bd0338ff97
    02518aa53c329e268c93a48294b3c38f
    1570abb17824cdd9d1defcd43bc2f282
    225630b9e253b92d65e2696d389b6059
    8086138cf50c6ca791b711ac2ab9fd862c20611e65bc557da1963781ab8541d41ee9da11532ac6edd98cd1f8bf638101cf24315518528fe6ead40452ce2acca3568b97e59777a4a7f16907513e231968
    4a8a08f09d37b73795649038408b5f33
    43ec517d68b6edd3015b3edc9a11367b
    31e5bc2a11a6f1392222d4a37f82839f98a44d8ce66faf79c2e82881df803fe3
  • 069812c31510cd678ce4e4f4e4da8041
  • 142fb5bc0920e504f7bb30736fe4674a

    71f73fefce2736e1490145a3098a1908f259090b6f828c445bc9596a83866061
    5685233d132ec2ddb420da0599beba71
    c09bb601af81d06a550b31663873f397675ae21f44b2b8f2c68ec77131ef55b69a8ee25ed11587ea2f2856b69dd0b4dc7e217da05928954c45a26a6d6949a3fac18d4ace77d55e8d9ed185e4bbd77d5f
    1f16cda2338c59f301c7c61e1eeb5ae2
    2454234a542e1954953e62f29ea9b6b1
    1a11e3c0fd6c1746e7c2efae59751a30
    76872018ba9f192ee9bd9747f21de3a7
    6acc6f06f73d7c07afc9f350f8af572d
    f180309aac852060ffec31c26b19faee
    0a5df176144d524c931cce7537a41ebccdd3ebf95333cdae355824f9cc559208d873e125682bc49f6aea9d63e211cb6c866b149b50439db0158039829c3beff9934261b44e6d282b3a9ec1a48dba522c

    内容版权声明:除非注明,否则皆为请不要随意转载

    1,转载注明出处:http://www.quamcapital.com/pzxw/1223.html

    2、本网站作文/文章《002833股票:香港楼价为何易涨难跌?》以及网站广告来源于网络,与本网站立场无关,与作者无关。

    3、本网站一直无私为股民提供股票配资的相关内容,对于通过广告进找的配资公司而引起的民事纷争、行政处理或其他损失,本网不承担责任。

    4a8a08f09d37b73795649038408b5f33
    43ec517d68b6edd3015b3edc9a11367b
    31e5bc2a11a6f1392222d4a37f82839f98a44d8ce66faf79c2e82881df803fe3
  • 069812c31510cd678ce4e4f4e4da8041
  • 142fb5bc0920e504f7bb30736fe4674a

    71f73fefce2736e1490145a3098a1908f259090b6f828c445bc9596a83866061
    5685233d132ec2ddb420da0599beba71
    c09bb601af81d06a550b31663873f397675ae21f44b2b8f2c68ec77131ef55b69a8ee25ed11587ea2f2856b69dd0b4dc7e217da05928954c45a26a6d6949a3fac18d4ace77d55e8d9ed185e4bbd77d5f
    1f16cda2338c59f301c7c61e1eeb5ae2
    2454234a542e1954953e62f29ea9b6b1
    1a11e3c0fd6c1746e7c2efae59751a30
    76872018ba9f192ee9bd9747f21de3a7
    6acc6f06f73d7c07afc9f350f8af572d
    f180309aac852060ffec31c26b19faee
    0a5df176144d524c931cce7537a41ebccdd3ebf95333cdae355824f9cc559208d873e125682bc49f6aea9d63e211cb6c866b149b50439db0158039829c3beff9934261b44e6d282b3a9ec1a48dba522c
    e1671797c52e15f763380b45e841ec32
    e0323a9039add2978bf5b49550572c7c
    d3319056fc2ad4f82602ba55a6913379bbd79df2a0886709e13cbe27b501fa2a
  • 7036a0e1f1797c63316f15bc1d45f008
  • d9a5e698b8696eac9c64f1d4fe8c11fd

    4cee79b8a24ec3b76707f78e982799e29a00f0173b93476700f7f3f80f8e922c
    f03b6c1ee5f117d4ef17852c1e411869
    84385cd5daf0c6b6038079ec67a7e604d19535cb131363f4a8df3ab84b36987655b723185db3bbd0e33438285aa66ba9c9c10d0b0f439604acd844d74e03d35943d5e451cddecd52384a7f4c0ca9bde8
    dacbb1662ca7da6b0026379e57c6310c
    0eb68776787bd77f41b80ee28576ab15
    271d335da604ece995dd8a620884d128
    1fd7512bfccc9c662573f0ce4d6c8adc
    d7fc1c03a66d1678b6c667f5b2b6f5f0
    1f053e2f0e384c73bf7b843691ec27ef
    e211e317f9d096fefb2de17b30407b3e24dc8db7e7baf9886403252cd314e02642d625262259e8637771ba6976313cc9ac41170e9b0b24287dae33fecd64338983abb2c005380088ca14a40542a7eda0
    网站分类
    标签列表